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多校划片政策之后,北京学区房向何处去?

北京的学区房交易似乎再度进入活跃期。海淀区科育小区一套单价810万、房龄30多年的老公房,在某中介平台上上线15天,已被带看了20次。这是中关村一小的学区房,而且房址没有适龄儿童入学。据报道,位于北三环海淀区的某小区,5月4日上架了一套10……

专题: 北京学区划片 2017年北京二手房成交量 向华强在北京的演歌会 北京演歌台 向华强 

北京的学区房交易似乎再度进入活跃期。

海淀区科育小区一套单价810万、房龄30多年的老公房,在某中介平台上上线15天,已被带看了20次。这是中关村一小的学区房,而且房址没有适龄儿童入学。

据报道,位于北三环海淀区的某小区,5月4日上架了一套1058万元的三居室,单价10.4万元/平方米,挂牌第二天便成交下架。该房源挂牌仅一天时间,便被不同的经纪人带看了98次。

链家数据显示,2017年4至5月,西城区德胜片区只成交了4套二手房,而今年4月至今,已成交了19笔。挂牌均价也从今年1月开始持续回升,从12.3万元/平方米上涨至13.6万元/平方米。海淀区中关村片区挂牌均价,今年1月至4月,也上涨了约1万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出,每年5月份北京的小学会开启入学信息采集工作,因此3月份至4月份,都是学区房最重要的交易时间。因此这段时间的市场活跃度有所提高。

多校划片的分类影响

北京市将扩大幼升小多校划片的使用范围,这对学区房市场有何影响?

海淀区万泉河学区的房产中介任磊告诉21世纪经济报道记者,最近来咨询学区房的客户的确在增多,“而且都会提及明年将实行的多校划片”。

任磊认为,下半年海淀学区房成交量可能会上升。一部分已购买学区房的家长因为担心价格下跌,可能会选择抛售,另一部分家长可能会赶在新政来临之前“搭最后一班车”。

长期来看,“此类政策相当于减少了此类学区房的炒作空间,实际上有助于学区房的概念降温,这自然会带来购房者的理性。而且很多教育资源也逐渐在郊区布局,所以很多市区的胡同学区房等就会快速降温。应该说这也体现了此类学区房较好的政策管控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“北京真正能称得上学区房的只有西城、东城、海淀的一部分和朝阳的一小部分,”张大伟说,“这四个区又可以分成两类,一类是西城,优质教育资源是块状的;另一类比如海淀、朝阳,优质的教育资源是点状的。”

“多校划片政策对点状优质教育资源地区的学区房影响很大,比如朝阳区,在一个片区内只有1所好学校,如果不能单校入学,家长可能就会慎重。然而,2018年朝阳区入学政策中没有提及‘6·30新政’。”张大伟说。

“但对于西城、东城这种全区域教育资源都比较优质的区来说,多校划片政策影响不大。”张大伟说。

为何本应正式实行的“6·30新政”以这种姿态落地?严跃进认为,相比于郊区,市中心的学区概念本身“根深蒂固”,改革起来是要考虑很多因素,甚至和社区管辖等内容也是挂钩的。所以对于类似学区概念,有必要进行区别对待。

破解教育资源不均衡是根本

除了多校划片政策外,有关部门也在“加码”打击学区房热的其他方式。

近日,海淀区、东城区和丰台区开始了2018年幼升小入户调查。有家长反映,学校会在不提前通知的情况下入户家访,主要查看房子状况、是否实际居住,并登记父母和儿童信息。

这是因为,北京市今年仍将加强对过道房、车库房、空挂户等情况的核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为“点对点”入学资格条件。

此外,为了遏制“学区房”炒作现象,5月初,西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求:加强对本机构发布的房源信息的自查,严禁以“学区房”为卖点发布房源信息,不得以“学区”概念炒作二手房交易,及时下架不符合交易条件的房源信息;加强经纪业务管理,不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不具有居住功能的房屋的房地产经纪业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“老破小”的学区房或将因为学区价值的减弱而吸引力降低,“尤其是一些过道房或者户型不佳的学区房,未来会面临转手的压力。”

“暂时来说,学区房的价格上涨乏力,但下跌也难。学区房本身地段优势较为明显,这也体现了当前学区房内在的价格坚挺的因素。”严跃进告诉21世纪经济报道记者,相比于其他方式,买学区房进入名校仍然是主流途径。

张大伟则认为,在教育资源的不均衡彻底解决之前,教育政策、房地产调控政策对学区房过热的治理都还有待观察。

严跃进也认为,类似教育解绑的问题,未来肯定会有动作,尤其是一些优质学校迁入郊区可能是大概率,以促进教育资源的均衡化发展,“北京等城市都会大力去做”。

还有一些因素会推动学区房市场出现一些松动。比如租房入学的权益增加,以及随着租赁市场发展,租房可落户概念介入,学区房市场或许会有新的变化。

北京市第十八中学西马校区今年西城区小学入学新增学区派位入学。依据规定,法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童,若所在学区有学区派位入学计划,可自愿选择报名参加,通过计算机派位方式确定入学结果。该区要求,每名适龄儿童只能到一所学校登记。学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取,学位不足时,通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学。

北京教育科学研究院丰台实验小学北京市丰台区丰台第七小学校2.北京市丰台区蒲黄榆第一小学

北京市丰台区东高地第二小学北京市丰台区东高地第一小学(原标题:北京多校划片左右学区房价格部分学区房价或迎较大调整)

感谢北京!在全国人民被学区房压得喘不过气来时,她作为首善之区,率先发出了最强音:

3.北京市丰台区丰台第五小学京铁校区(四)统筹学区资源供给显然,各地的学区房情形应该与天津一样,但是,

北京市丰台区时光小学楼市资本论认为,北京的教育改革肯定是全国的方向,一旦北京的学区房被削弱,那全国也就差不多了。“房住不炒”,让教育脱离房产,还原房子本身的居住属性是未来的趋势。其他地方没有完全推行多校划片政策的,基本也都属于箭在弦上,什么时候推行只是时间问题。

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