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北京317新政后 你们的“处女贷”投哪里

         一直在等317新政的细则。  两会结束后第二天,北京有霾。  25位沙特王子,在北京丽思卡尔顿酒店开会。妹子们都很激动。  当天下午,我也在京参加全国房地产自媒体大会。  主办方开玩笑说,这是两会之后首个房地产行业会议。很……

专题: 北京317新政细则 北京317新政内容原文 北京自住房申请资格 北京自住房房价 

  

       一直在等317新政的细则。

  两会结束后第二天,北京有霾。

  25位沙特王子,在北京丽思卡尔顿酒店开会。妹子们都很激动。

  当天下午,我也在京参加全国房地产自媒体大会。

  主办方开玩笑说,这是两会之后首个房地产行业会议。很多会议都抢在这个时候开,在北京找一个好的开会场地都难。

  会场里,人们议论最多的是北京要出新政。

  等到散会的时候,新政如期而至:认房又认贷,上调二套房首付比例,贷款年限缩短。

  新政出台时机,选择避开两会。又是在一个周五下班前。这次“317新政”一出,离婚买房,也没用了

  现在北京市场上,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅,也就是说实际上,购买二套新房首付,大部分人都要按照80%首付支付

  新政颁布后,当天关闭网签。那些已经定了新房的人,又要为多付的首付撞墙;那些没有网签的二手房置业者,困晕在厕所。

  从北京930新政后,北京二手房网签量连续5个月回落。到2017年3月份,止跌回升。

  这次的“317新政”,降低了金融杠杆效应,打击了以企业名义购房的投机炒房行为。此前的新房限备案价,加上317新政的叠加效应,市场将快速降温。

  同一天晚上,广州、郑州、石家庄都连夜出台限购政策。还有很多城市的房地产编辑,再等“夜半鸡叫”。

  这一系列317新政,与此前的930新政一样,都是从北京开始,引发新一轮限购潮

  最近半个月,已有22地加码新政。特别是环北京区域,形成一个限购圈。到本月底,更多城市将推行“认房又认贷”模式。

  两会期间,住建部部长陈政高曾说,房价和楼市会保持稳定。在一系列调控之下,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。

  “尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题以及许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

  一位“北漂”说,原本,你只是以为在北京没办法买房了,一觉醒来才发现,原来在家乡可能都买不到房了

  很快市场上,再次提到一个名词:处女贷,第一次买房用贷款。

  一夜,四城加码调控。两会后,国内楼市更加扑朔迷离。有几个肯定的地方:

  一是,傅莹说的房地产税,不会马上来。

  二是,70年产权续期,总理说:有恒产者有恒心。并表示,到期后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

  具体到北京市场,土地供应是去年的1.5倍。

  还是在上周五,北京市规划国土委介绍,今年本市商品住宅用地供应量将达到161公顷,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍;后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。

  特别值得关注,今年至今,北京公开挂牌的土地均位于北京远郊区县

  城六区自住房供地指标显示,东西城没有自住房供地,朝阳、海淀、丰台、石景山加起来新增5200套自住房的用地,将近全市的三分之一。

  自住房供地新增最多的还是通州,达到3600套;此外,门头沟新增650套,顺义新增1260套,昌平新增1500套,大兴、怀柔、平谷、密云新增1000套,延庆新增400套。

  3月17日,北大统计科学中心和光华管理学院发布的最新报告称,区域空气质量的角度,靠近北部区域的昌平区域优先考虑

  北五环外,北京城的正北方向,上风上水的龙脉宝地。

  距机场北线高速口1700米,10分钟直达机场,20分钟直达望京、太阳宫、三元桥、燕莎及CBD等地。

  北京壹号庄园的“两会蓝”

  在北京,躲雾霾的方法,到北边去。北京壹号庄园,北侧占地3000亩的拉斐特城堡酒店,东侧3.14平方公里的未来科技城滨河森林公园,西南侧是占地110万平米的湿地公园。

  该项目所处未来科技城板块,以温榆河和定泗路为界,分南北两个区,24家央企进驻,南区已建设三百万平米的功能配套,未来将进驻三大主题酒店和大型的商业综合体,配备一线品牌购物中心以及奥特莱斯,预计2019年完工并投入使用。

  买房,就是买区域价值。未来科技城所承载的是国家的使命,是国家战略的一部分,国家在这里投重资、投大量的人力和物力。

  未来科技城将来会是一个人才聚集,大型、重型产业、企业聚集,知识密集、资金密集、高投入、高产出的地区,它未来的发展有望超越中关村。

  未来科技城现在具有两大优势:首先,它位于北京城北、城市中轴线的东侧,温榆河纵贯而过,自然风光优美怡人。其次,它的地理位置适中:既远离城市喧嚣,又有基础设施,尤其是交通较为便利。

  买房,为老人与孩子,多考虑一点。在医疗配套方面,北京壹号庄园周边建有三家三级甲等医院(清华长庚医院、王府中西医结合医院以及华润国际医院);学校有北师大幼儿园及小学、中学、亚太实验学校及ISB、鼎石等国际学校,项目自身还建有伊顿双语幼儿园。

实景图

  “庄园”系是融创中国旗下全新产品系,定位为城市高端独栋产品。最近,该项目推出平层。在品质上,满足高端需求;在价格上,响应政府“房子是用来住的”。

 独栋庄园中的平层洋房,既有庄园社区的高端配置,也有洋房的高性价比。这种平层洋房,本身就是一种稀缺资源。

  上周五开完会,在建国门的地铁站里,挤在下班往城外的人流中,看到一则教育机构的广告:这个世界,在残酷惩罚不改变的人

  很有共鸣。对于一个投资者来说,这个世界,也在残酷惩罚那些不会买房的人。

  未来,人与人之间的差距,或许是房子与房子之间的差距。有人说,“房子不是最重要的,爱才是最重要的”。当你住着一个50平米的出租房,被房东赶出去时,当你的孩子没有地方上好学校时,你就明白了什么更重要?什么是失败的一生?

  回到主题,你的“处女贷”投哪里好?

  当三里河的一个66平的破两室,被炒到890万元时,伟哥说,这学区房,至少要1000万元。

  真心羡慕“处女贷”拥有者。当世界如此疯狂时,北五环,北京壹号庄园的平层洋房,或许是个不错的选择。先上车再说。

  从北京开始的这轮调控大潮,就像北京的雾霾一样,会很快蔓延到武汉等二线城市,很多房产编辑们还在等待“周五见”。

  北京西站里,有一句广告语,“这一生,我们都在回家的路上”。而我读到的是,这一生,我们都在买房的路上。

  北京回武汉的高铁上,邻座的一位黄冈的小伙子专门回武汉看房。

  他说,要去看武汉郊区一个不限购的楼盘。离市中心30分钟车程。这在北京一点都不算远!

  从另一个角度,每次的新政,都是催着买房的“春药”。

链家研究院数据显示,2017年的“3·17新政”结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米,与2016年12月的水平接近。目前,北京二手房房价似乎出现了企稳迹象,1月房价环比上涨0.3%,2月环比下跌0.5%。

现在北京市场上,除了自住房,大部分新建住宅都是非普通住宅,也就是说实际上,购买二套新房首付,大部分人都要按照80%首付支付。

在政策表现上,北京市出台了一连串抑制房价和投机行为的限购、限贷措施。“3·17新政”规定,商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”,二套房普通住宅首付升至60%,二套非普通住宅首付升至80%,贷款年限缩至25年,企业购买住房需满3年才可上市。去年3月22日,北京市住建委发布公告,非京籍买房按照个税审核的,其“连续5年”的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳。

胡景晖指出,中央已经定下基调,房子是用来住的,不是用来炒的,防止房地产市场大起大落也成为了当前政府的工作任务。因此,在政策的有效调控下,北京的房地产市场接下来将逐步回归理性,这对北京乃至全国房地产市场的健康、持续发展有着非常重大的意义。

不难看出,自去年930以来,监管层对于预售价格的监管极为严格,对于北京豪宅市场供给端的限制也在今年以来尤为明显,限价是重要手段,而8万元/平方米也成为明显的价格界限。进入2017年以来,尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批。

他认为,北京此类政策,也说明当前随着认房又认贷等政策的推进,部分市场交易被迫中止,各类购房纠纷增加。实际的案例也有很多,类似交付了20万元首付款后发现交易无力完成需毁约,这个时候是否退还此类定金也是有争议的。但从房地产交易的公平性来说,购房者本身没有太多的过错,所以类似政策也给予了支持,允许在合理的情况下退款。这也体现了较为务实的楼市关怀导向,有助于降低纠纷,同时也防范购房者资金损失的风险。

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