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北京“317新政”后:部分中介客源较之前下降近三成

中新经纬客户端4月19日电 在19日召开的“2017年一季度北京市经济运行情况会”上,北京市统计局副局长庞江倩指出,317新政后,北京房地产市场有所降温,新建商品住宅销售下降,特别是在3月17日新政出台后的十天,网签量比前十天下降了16.7……

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中新经纬客户端4月19日电 在19日召开的“2017年一季度北京市经济运行情况会”上,北京市统计局副局长庞江倩指出,317新政后,北京房地产市场有所降温,新建商品住宅销售下降,特别是在3月17日新政出台后的十天,网签量比前十天下降了16.7%。其次,二手住宅成交量明显回落,报价趋稳,五家房地产经纪公司比前一阵下降4成多。部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。

庞江倩指出,从北京一季度房地产市场数据看,首先房地产开发投资还在继续下降,房地产开发投资是下降7.2%,这个下降主要还是我们商服地产投资的带动,住宅完成的投资增长0.9%,而商服地产投资下降14%,所以房地产开发投资的下降主要是由商服地产投资下降带动的。其次,新建商品房新开工面积有所下降,今年一季度新房新开工面积下降36.9%,第三,新建商品房还有二手住房的销售在同步放缓。第四,保障房的建设加快,从一季度来看,全市保障性住房的投资同比增长26%,全市房地产开发投资是下降7.2%,但是保障房投资是增长了26%。另外,保障房新开工面积增速达到了19%,全市住宅新开工面积增速只有2.6%。从保障房的销售来看,也是稳步增长的,像保障性住房销售面积增长了5.5%,而一季度全市住宅的销售面积是下降了15.4%,而保障房的销售增长5.5%。

庞江倩表示,从这几个特点也能看到,3月17日以来,房地产市场的调控政策还是取得一定的效果。随着调控政策的深入推进,以及稳定房地产市场健康发展的长效机制的建立,房地产市场还会向着更加平稳健康的方向发展。

庞江倩还谈到,房地产市场还是有一个明显的变化。从两个方面看,一个是从新建商品住宅的价格相对平稳,成交量低稳运行。一月份,我市新建商品住宅价格环比持平,二月份环比下降0.1%,三月份环比上涨0.4%。第二,从二手住宅价格来看,涨幅是扩大了,成交量由降转升。按照分类的指数来看,二手住宅,一般讲三种户型,一个是90平米以下,一个是90—144平米,再一个是144平米以上的,这三种户型的环比价格上涨2%,2.2%和2.4%。上涨的幅度还是很均衡的,涨幅比2月份分别扩大了0.7个百分点,1.1个百分点,和0.8个百分点。

庞江倩提到,在3月17日以前市场比较热,反映在全月房价涨幅还是比较高。从新建商品住宅销售价格月度环比出现波动也是正常的,有的月份有上涨,有的月份略有下降。新政出台后,房地产市场有所降温,一个是新建的商品住宅成交量有所下降,价格高位平稳,新建商品住宅销售情况在新政以后出现了下降,特别是在3月17日新政出台后的十天,就是18—27日,网签量比前十天下降了16.7%,这个幅度还是很大的。其次,二手住宅成交量明显回落,报价趋稳。新政出台后,经调研发现,五家房地产经纪公司比前一阵下降4成多。部分房地产经纪公司客源量较前一周下降近三成。

庞江倩还指出,上半年我市房地产走势的判断,此次出台的有关房地产政策,应该说初步达到了一定的调控效果,市场对房价趋稳的预期变强,预计上半年商品住宅价格仍保持平稳。二手住宅价格的涨幅将会逐步趋缓,随着需求的减少,住宅市场,特别是二手住宅的价格有回落的可能。但政策调整对于业主预期的影响有一定的滞后性,观望期仍会持续一段时间。(中新经纬APP)

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