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北京317新政后首场土拍吸引30余家房企,天恒、首创分别竟得通州、密云两地块

3月28日,北京“317新政”后首场土拍在国土局举行,本次推出的两宗地块分别位于密云区檀营乡和通州区台湖镇。最终天恒以15.8亿元夺得通州台湖镇地块,而密云檀营乡地块由首创以17.6亿元的总价摘得,同时须配建12.8万平方米的自住房,限售价……

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3月28日,北京“317新政”后首场土拍在国土局举行,本次推出的两宗地块分别位于密云区檀营乡和通州区台湖镇。最终天恒以15.8亿元夺得通州台湖镇地块,而密云檀营乡地块由首创以17.6亿元的总价摘得,同时须配建12.8万平方米的自住房,限售价15000元/平方米。

配建12.8万平方米自住房

据了解,此次挂牌出让的通州台湖镇地块起拍价为11.3亿元,通过72轮竞价,天恒最终从17家参与竞拍的房企中胜出,以15.8亿元的价格拿下该宗地块,溢价率39.8%,折合楼面价约1.7万元/平方米。该宗地块为北神树村B-30地块R2二类居住用地,根据此前设定的竞拍条件,该地将全部用于“自住型商品住房”建设,最大套型面积90平方米,销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。

密云地块起拍价为13亿元,经过现场22轮角逐,因京投报出的17.6亿元达到上限,竞拍转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。

最终,首创置业以17.6亿元的总价摘得该宗地块,溢价率35.4%,付出的代价为配建12.8万平米自住房(其中现场竞拍7.8万平米)、限售价15000元/平方米。除自住房之外的剩余居住部分面积仅剩13691平方米,按照之前设定的竞拍条件,其均价不超过21215元/平方米,且最高销售单价不得超过22276元/平方米。据了解,该宗地块包括MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等R2二类居住、A33基础教育用地国有建设用地,建筑控制规模145149平方米,土地面积60999.152平方米,其中建设用地60999.152平方米。

专家:开发商不会赔本

此次为317新政之后的首场土拍,吸引了天恒、首开、首创、中粮、金隅、葛洲坝、正荣、中铁等30多家房企参与,争抢激烈,胜出者也都付出了一定的代价。通州地块限售价为2万元/平方米,而竞拍折合楼面价为1.7万元/平方米,密云地块则须配建12.8万平方米的自住房,限售价15000元/平方米,除自住房之外的可售居住面积仅为1.37万平方米,且最高销售单价不得超过2.23元/平方米。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,表面上看利润空间似乎很小,但开发商不会做赔本的买卖,项目的地下面积和“千人指标”政策所带来的配套是可供销售的,开发商可以通过这一部分的销售来获得利润。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文则表示,在土地供应减少的情况下,开发商第一步是要先拿到地,只有在有土地储备的情况下,才能进行下一步的计划,因此可以理解房企拿地的热情。

业内人士认为,由于今年一些列限购政策的出台,尤其是26日商办收紧政策,基本断绝个人购买的可能,在纯商品房与商办双双受限的情况下,自住型商品房虽然利润非常小,在价格优势以及房企填补库存需求的基础上,自住房仍受到房企和购房者的青睐。

记者梳理发现,317新政后北京持续加大土地供应力度,10天内出让9宗地块。3月17日,北京住建委发布《北京强化调控措施,着力稳定房地产市场》的公告,称2017年以来已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期,将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

不管在北京还是外地,只要贷款买过房,贷款无论还清与否,北京再买都算二套。

3月8日,郑伟在北京购买了一套总价1138万元的房屋,但令他意外的是,突如其来的北京新政让他这单交易格局瞬间发生了变化。按照3月17日北京楼市新政,郑伟的购房首付比例需要提升至80%。在卖家不愿解约的情况下,首付款的增加让郑伟一家人陷入了接近两个月的焦虑状态。

25位沙特王子,在北京丽思卡尔顿酒店开会。妹子们都很激动。两会结束后第二天,北京有霾。

北京西站里,有一句广告语,“这一生,我们都在回家的路上”。而我读到的是,这一生,我们都在买房的路上。

3月28日,北京“317新政”后首场土拍在国土局举行,本次推出的两宗地块分别位于密云区檀营乡和通州区台湖镇。最终天恒以15.8亿元夺得通州台湖镇地块,而密云檀营乡地块由首创以17.6亿元的总价摘得,同时须配建12.8万平方米的自住房,限售价15000元/平方米。

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